主题：揭秘贷款买铺投资技巧 潜力商铺值得下工夫

    投资好商铺的确有着非常诱人的投资回报，在央行收缩房贷、政府抑制房产投机的大环境下，投资商铺不失为一个较好的理财增值方式，很多人都想拥有一间高回报率的“旺铺”。那目前购买商铺，在贷款方面有哪些具体政策呢？

　　商贷五成首付利率不低于同期基准利率1.1倍

　　记者从多家银行了解到，在商铺贷款成数和贷款利率上，各银行要求较为严格。目前银行给予商铺按揭比例一般不超过五成，有的仅为三到四成。

　　商铺贷款的首付不得低于50%，银行最后能否审批贷款，还要看客户的综合还款能力和信用记录情况。除了首付情况外，大家最关心的还有商铺贷款的利率，因为根据房贷新政的通知，商铺的贷款利率不得低于同期基准利率的1.1倍。

　　商铺投资是一个中长期的投资过程，商铺一般不会因为房龄的增长而导致价值下降，反而因为地段和周边商圈人气的汇聚而不断增值。

　　在三套房贷政策和对异地房贷收紧的情况下，商铺却受到银行青睐，不管住宅金融政策如何调整，商铺依然可以办理首付五成的按揭贷款，为众多被限制了投资渠道的异地置业者提供了一条绿色通道。

　　回报率公式可评估商铺投资价值

　　考察一处商铺是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即衡量商铺的总价与期望的收入关系是否合理。以下公式可以帮助你估算房产价值。

　　投资回报率公式是：投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~12年之间。如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；

　　如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。

　　贷款投资商铺评估风险很重要

　　业内人士介绍，商铺售价远高于同地段住宅价格，目前昆明地段较好的商铺价格基本都在3万元以上，以投资30平方米的小商铺为例，就需要近百万资金。

　　根据最低首付五成的房贷政策，至少需要拿出50万元的现金作为首付。相比投资住宅来说，商铺投资对投资者的资金能力要求更高一些，因为收益更大，对投资者的风险控制能力也要求很高。

　　有市民想把股市资金转向商铺投资领域，寻求资产升值。但银行业内人士认为，通过贷款投资商铺的做法，虽然盘活了资金，增加了资金利用率，但一定要在选择潜力商铺上下足工夫，并算好成本及收益，并充分估计到其中的风险。

　　成熟商铺固然可贵，但是新兴商圈的潜力商铺更有升值潜力。每个时代都有自己的地标中心，潜力商圈更有可能成为下一个地标并逐渐走向成熟。

　　地铁101所在片区，作为昆明市中心商业龙脉，市府广场商圈底蕴，巨大的商业聚集效应，已经推动片区成为昆明气息最浓厚、商业集中度最高、生活配套最完善的商核中心。

风险的不敢投资啊

这个资源真是丰富啊

距离地铁口只有143米 这个人气可以想象

享用不尽 这个配套直接没有说的

走起  这样的500米不投资对不住自己

享用不尽的周边配套

我就在南屏街上班  随时都能看到地铁101  真的是个很值得投资的盘

时间去哪儿了 我等着投资呢