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主角档案：梁先生，40来岁，拥有自己的贸易公司。
2000年以来开始涉足商铺和住宅房产投资，至今共在房地产领域出手投资达二十多次，通过商铺及住宅投资斩获颇丰。
首次房产投资
以200多万元买入一间位于江南西30多平米的商铺，几年来租金收入已经达120多万元。
在关注房产投资一段时间之后，中介公司介绍了一间位于江南西的商铺，30多平米，卖方要价200多万元。
因初次接触房产投资，且200多万也不是小数目，一向精明谨慎的梁先生反反复复去看了好几次，还咨询了很多房地产行业内的朋友和地产中介的专业意见。
做足了市场调研的功夫后，梁先生认为该商铺周围集中了一些比较旺的店铺，商业味很浓，收租会很容易，于是下定决心一试身手。
买下不久便租给人家做鞋类生意，每月收租两万多元，至今这家店铺都没易手，一直在收租。
回想第一次投资，梁先生说：“时间证明，当时的价格还是略高于市场价，考虑售出价格没有高于进价，所以后来一直都没有再转手卖出。不过几年来，光是租金收入就已经达到120多万元，也算做一次长线投资了。”梁先生说还是总结了经验教训，以后的投资会考虑得更周全。
第一次的投资虽然说还是更多带有随机的色彩，但是也为梁先生以后的投资打开了缺口，从此一发不可收拾。
再一次房产投资
2002年下半年以300多万元买入另一间位于江南西中段的商铺，两年收租50万元，2004年以高于购入价50万元的价格卖出。
2002年下半年，中介又推荐一个位于江南西中段的商铺，当时竞争的买家很多，因为这个商铺无论是地段、铺面装修、楼龄都很好，价格也是很公道的，梁先生很快决定买下，总价计300多万元。
就在这个商铺才过户一个月左右，就有买家愿意出高于梁先生购买价70万的价格买下，但是梁先生考虑刚刚完成这笔相当得意的交易，又不等钱用，就没有出让。
直到2004年售出的时候，加上收租的50万元，最后商铺以高于购入价50万的价格出售，投资回报高达33％。
但是梁先生还是有一些遗憾，因为曾经的那个买家可给他带来70万元的高利润，之后再也没有出现这样的买家。
“把握好时机是最关键的！”梁先生这么总结这次经历。
“这件事令我想起另一件事，有朋友在1995年以9000元／平方米的价格买进一套房子，2000年后抛出的时候，价格还不到4500元／平方米，主要就是因为时机不对——投资，主要还是看时机。”
以后还是集中于投资街铺
记者：商业物业也有多种形态，比如街铺、小区商业、大型MALL、专业市场，你好像特别钟情于街铺，这是为什么？
梁先生：我认为街铺还是有它独特的价值，它是位置决定一切，资源比较少，有一点“只此一家，别无分店”的意思，收租也好，转手卖也好，都会很有市场。
但大型商场或专业市场就不同了，有很多层，很多的选择，人家可以选择租还是不租，只有等到整个大场都旺了才有价值，如果大场不旺，那投资就注定失败了。
投资心经
1、如果手头资金充裕，在商业物业方面做短线投资还是有较大获利空间，看准了，快点入货，找准下家迅速出手。一来节约时间，二来资金回流快，风险较低。
2、商用物业比住宅投资门槛高，但获利的空间也更大，因为商用物业投资回报普遍比住宅大，升值潜力大，资金充足的话，加上市场走势良好，当然做大生意赚头大。
3、下手一定要快，看准了，马上出手，在投资的过程中，一向出手很快的梁先生在这一方面感触颇多，有因为自己动作快拿到好店铺的经历，也有因为动作没有快过别人而失去良机的遗憾。
商铺投资，资本的游戏
据江湖传闻，本地某位列前茅的房地产企业的内部，随着这两年楼价快速上涨，该公司几乎全员卷起一股投资房产风潮，纷纷出手炒起了商铺。
据说人赚钱有几个境界，初级的是“人找钱”，也就是靠出卖劳动力赚辛苦钱，这是必要的原始积累过程；
第二层次是“钱找人”，当一个人或企业拥有相当高的技术、知识、名气、品牌等核心竞争力之后，资本会自动找上你与你合作，以求其资本的更大增值。
最高境界是“钱找钱”，也就是手头有了资本，只要善于投资理财，它将会进行高速的增值。
没有政策就是最好的政策，限购令让住宅市场蔫了，商铺投资目前没有任何限制政策
没有任何限制？
买的话可以贷款吗?
弄个小店卖意大利冰激凌！
还挺复杂，卖意大利冰其淋。
商铺售卖的消息，很不灵通啊，我是。
很不错的投资项目。
配套设施很齐全，很好！
很有投资潜力哟！！！
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主角档案：梁先生，40来岁，拥有自己的贸易公司。
2000年以来开始涉足商铺和住宅房产投资，至今共在房地产领域出手投资达二十多次，通过商铺及住宅投资斩获颇丰。
首次房产投资
以200多万元买入一间位于江南西30多平米的商铺，几年来租金收入已经达120多万元。
在关注房产投资一段时间之后，中介公司介绍了一间位于江南西的商铺，30多平米，卖方要价200多万元。
因初次接触房产投资，且200多万也不是小数目，一向精明谨慎的梁先生反反复复去看了好几次，还咨询了很多房地产行业内的朋友和地产中介的专业意见。
做足了市场调研的功夫后，梁先生认为该商铺周围集中了一些比较旺的店铺，商业味很浓，收租会很容易，于是下定决心一试身手。
买下不久便租给人家做鞋类生意，每月收租两万多元，至今这家店铺都没易手，一直在收租。
回想第一次投资，梁先生说：“时间证明，当时的价格还是略高于市场价，考虑售出价格没有高于进价，所以后来一直都没有再转手卖出。不过几年来，光是租金收入就已经达到120多万元，也算做一次长线投资了。”梁先生说还是总结了经验教训，以后的投资会考虑得更周全。
第一次的投资虽然说还是更多带有随机的色彩，但是也为梁先生以后的投资打开了缺口，从此一发不可收拾。
再一次房产投资
2002年下半年以300多万元买入另一间位于江南西中段的商铺，两年收租50万元，2004年以高于购入价50万元的价格卖出。
2002年下半年，中介又推荐一个位于江南西中段的商铺，当时竞争的买家很多，因为这个商铺无论是地段、铺面装修、楼龄都很好，价格也是很公道的，梁先生很快决定买下，总价计300多万元。
就在这个商铺才过户一个月左右，就有买家愿意出高于梁先生购买价70万的价格买下，但是梁先生考虑刚刚完成这笔相当得意的交易，又不等钱用，就没有出让。
直到2004年售出的时候，加上收租的50万元，最后商铺以高于购入价50万的价格出售，投资回报高达33％。
但是梁先生还是有一些遗憾，因为曾经的那个买家可给他带来70万元的高利润，之后再也没有出现这样的买家。
“把握好时机是最关键的！”梁先生这么总结这次经历。
“这件事令我想起另一件事，有朋友在1995年以9000元／平方米的价格买进一套房子，2000年后抛出的时候，价格还不到4500元／平方米，主要就是因为时机不对——投资，主要还是看时机。”
以后还是集中于投资街铺
记者：商业物业也有多种形态，比如街铺、小区商业、大型MALL、专业市场，你好像特别钟情于街铺，这是为什么？
梁先生：我认为街铺还是有它独特的价值，它是位置决定一切，资源比较少，有一点“只此一家，别无分店”的意思，收租也好，转手卖也好，都会很有市场。
但大型商场或专业市场就不同了，有很多层，很多的选择，人家可以选择租还是不租，只有等到整个大场都旺了才有价值，如果大场不旺，那投资就注定失败了。
投资心经
1、如果手头资金充裕，在商业物业方面做短线投资还是有较大获利空间，看准了，快点入货，找准下家迅速出手。一来节约时间，二来资金回流快，风险较低。
2、商用物业比住宅投资门槛高，但获利的空间也更大，因为商用物业投资回报普遍比住宅大，升值潜力大，资金充足的话，加上市场走势良好，当然做大生意赚头大。
3、下手一定要快，看准了，马上出手，在投资的过程中，一向出手很快的梁先生在这一方面感触颇多，有因为自己动作快拿到好店铺的经历，也有因为动作没有快过别人而失去良机的遗憾。
商铺投资，资本的游戏
据江湖传闻，本地某位列前茅的房地产企业的内部，随着这两年楼价快速上涨，该公司几乎全员卷起一股投资房产风潮，纷纷出手炒起了商铺。
据说人赚钱有几个境界，初级的是“人找钱”，也就是靠出卖劳动力赚辛苦钱，这是必要的原始积累过程；
第二层次是“钱找人”，当一个人或企业拥有相当高的技术、知识、名气、品牌等核心竞争力之后，资本会自动找上你与你合作，以求其资本的更大增值。
最高境界是“钱找钱”，也就是手头有了资本，只要善于投资理财，它将会进行高速的增值。